ORGANIZATOR PROFESIONALNOG UPRAVLJANJA u formi preduzetnika upisan u registar privrednih subjekata, po Rešenju APR-a br. BP 118295/2017 od 08. 11. 2017. g., pod poslovnim imenom preduzetnika: DOBRIVOJE SIMIĆ PR PROFESIONALNI UPRAVNIK NOVI SAD

Vršim usluge PROFESIONALNOG UPRAVNIKA ZGRADA u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i podzakonskih pravnih akata.
- Imam licencu br. 226 PKS.
- Registrovan sam i kao organizator profesionalnog upravljanja u formi preduzetnika pod poslovnim imenom "DOBRIVOJE SIMIĆ PR PROFESIONALNI UPRAVNIK NOVI SAD".
- Radim ovaj posao od 1995. g. prvo kao predsednik skupština zgrada, potom kao zastupnik (punomoćnik) a sada kao prof. upravnik.

PRAVA, OBAVEZE i NADLEŽNOST profesionalnog upravnika (Po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada) su:
1. zastupa i predstavlja stambenu zajednicu (u daljem tekstu: SZ):
2. podnosi prijavu za upis SZ u Registar SZ;
3. podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 8. ovog zakona;
4. ističe Rešenje o registraciji SZ na vidno mesto u SZ;
5. vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje;
6. uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);
7. izvršava odluke SZ;
8. na osnovu Odluke skupštine SZ o upravljanju sredstvima SZ raspolaže sredstvima sa tekućeg računa SZ, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa;
9. predlaže skupštini SZ Program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji;
10. organizuje radove hitnih intervencija;
11. organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode;
12. vodi evidenciju o prihodima i rashodima SZ;
13. podnosi skupštini SZ izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda SZ, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćena sredstva za realizaciju svake od aktivnosti;
14. vrši i druge poslove određene zakonom.
- Pored poslova iz nadležnosti upravnika zgrade, koji su napred navedeni, profesionalni upravnik vrši i sledeće poslove:
1) stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
2) prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u periodu od 00-24 časa;
3) na osnovu primljene prijave iz tačke 2) ovog stava obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa;
4) evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, licu koje je prouzrokovalo probleme i drugo);
5) obezbeđuje izvršnje radova na hitnim intervencijama;
6) predlaže skupštini SZ visinu nakinade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedničkih delova zgrade i zemljišta.
- Profesionalni upravnik podnosi IZVEŠTAJ O SVOM RADU SZ najmanje dva puta godišnje.
- Profesionalni upravnik odgovara SZ za štetu koju ona trpi zbog njegovih propusta u radu, kao i svakom vlasniku posebnog, odnosno samostalnog dela ukoliko zbog propusta u radu PU pretrpe štetu na svom posebnom, odnosno samostalnom delu.